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Friesenstraße 15D, 10965 Berlin
Das Grundstück Friesenstraße 15D in Berlin (Flurstück 138) hat 907 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 3.628.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.193.000 bis 7.571.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 907 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Tempelhof
- 4.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 3.193.000 bis 7.571.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Café 90 m, Restaurant 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Tempelhof umfasst 907 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11005501000138______ |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Tempelhof |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Tempelhof-Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 907 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 138 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 138 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friesenstraße 15D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 907 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.628.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Friesenstraße 15D auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Friesenstraße 15D auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 138 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Café (90 m), Restaurant (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Platz der Luftbrücke ist 576 m entfernt.
- BushaltestelleColumbiadamm/Friesenstraße71 m
- CaféGoldfries90 m
- RestaurantCastel Montecroce121 m
- KindergartenKita Schwiebusser Straße 5168 m
- BäckereiBackstube237 m
- Spielplatz–249 m
- ParkChamissoplatz419 m
- SupermarktBio Company444 m
- Hausarztpraxis–447 m
- ApothekeKaiser Apotheke452 m
- BahnhofPlatz der Luftbrücke576 m
- SchuleLeibniz-Gymnasium597 m
- BankBerliner Sparkasse639 m
- Paketshop / Post–723 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friesenstraße 15D wert?
Der Boden allein ist rund 3.628.000 € wert (907 m² × 4.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 1.612 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.193.000 bis 7.571.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.612 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 907 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 138 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.628.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.193.000 bis 7.571.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.628.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Platz der Luftbrücke, 576 m; Bushaltestelle Columbiadamm/Friesenstraße, 71 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 168 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 907 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.