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Urbanstraße 70, 10967 Berlin
Das Grundstück Urbanstraße 70 in Berlin (Flurstück 2245/7) hat 1.694 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.929.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.694 m² amtliche Fläche, Flurstück 2245/7, Gemarkung Kreuzberg
- 3.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 5.929.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 34 m, Bäckerei 45 m, Café 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2245/7 der Gemarkung Kreuzberg umfasst 1.694 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110006003022450007__ |
|---|---|
| Flurstück | 2245/7 |
| Gemarkung | Kreuzberg |
| Gemeinde | Friedrichshain-Kreuzberg |
| Amtliche Fläche | 1.694 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Urbanstraße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.694 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.929.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Urbanstraße 70 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (34 m), Bäckerei (45 m), Café (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermannplatz ist 252 m entfernt.
- Schuledie schauspielfabrik berlin34 m
- BäckereiLa Maison45 m
- CaféEat & Enjoy85 m
- RestaurantPho 8787 m
- ApothekeApotheke im Karstadt Hermannplatz121 m
- BushaltestelleU Hermannplatz/Urbanstraße122 m
- SupermarktGaleria Markthalle136 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop139 m
- BankPostbank171 m
- Hausarztpraxis–181 m
- KindergartenKita Urbanstraße 62211 m
- BahnhofHermannplatz252 m
- Spielplatz–337 m
- ParkHohenstaufenplatz339 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Urbanstraße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 5.929.000 € wert (1.694 m² × 3.500 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2245/7 beträgt 1.694 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2245/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 5.929.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermannplatz, 252 m; Bushaltestelle U Hermannplatz/Urbanstraße, 122 m; Supermarkt 136 m; Kindergarten 211 m; Schule 34 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.694 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.