GrundbuchPlus.de
Oranienstraße 15, 10999 Berlin
Das Grundstück Oranienstraße 15 in Berlin (Flurstück 66) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 622 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.416.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.246.000 bis 4.250.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 66, Gemarkung Kreuzberg
- 3.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 622 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.246.000 bis 4.250.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 22 m, Supermarkt 25 m, Bushaltestelle 48 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66 der Gemarkung Kreuzberg umfasst 472 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000619700066______ |
|---|---|
| Flurstück | 66 |
| Gemarkung | Kreuzberg |
| Gemeinde | Friedrichshain-Kreuzberg |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oranienstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 472 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.416.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 622 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 2 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Oranienstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (22 m), Supermarkt (25 m), Bushaltestelle (48 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kottbusser Tor ist 366 m entfernt.
- CaféCafe Jenseits22 m
- SupermarktKraut & Rüben25 m
- BushaltestelleRio-Reiser-Platz48 m
- KindergartenKinderladen Schokokids56 m
- RestaurantCơm Á56 m
- BäckereiBäckerei Melek62 m
- Spielplatz–94 m
- Paketshop / PostLotto Post102 m
- Hausarztpraxis–120 m
- SchuleAtelier für physisches Theater – Internationale Schule für Bewegungsschauspiel143 m
- ParkÇetin-Mert-Park147 m
- ApothekeEick Apotheke165 m
- BankSparkasse281 m
- BahnhofKottbusser Tor366 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oranienstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 1.416.000 € wert (472 m² × 3.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 622 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.246.000 bis 4.250.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 622 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.416.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.246.000 bis 4.250.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.416.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kottbusser Tor, 366 m; Bushaltestelle Rio-Reiser-Platz, 48 m; Supermarkt 25 m; Kindergarten 56 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.