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Erkstraße 1, 12043 Berlin
Das Grundstück Erkstraße 1 in Berlin (Flurstück 123) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917. Der Bodenwert liegt bei rund 671.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 590.000 bis 752.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 123, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1917,
- Marktwert-Spanne 590.000 bis 752.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 11 m, Bank 35 m, Bushaltestelle 38 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123 der Gemarkung Neukölln umfasst 305 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 11006011500123______ |
|---|---|
| Flurstück | 123 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erkstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 305 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 671.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 6.368.054 % (2016) | 7.608.437 % (2025) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (44 bis 47 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (11 m), Bank (35 m), Bushaltestelle (38 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rathaus Neukölln ist 163 m entfernt.
- RestaurantLwerks...cultur11 m
- BankSparkasse35 m
- BushaltestelleU Rathaus Neukölln38 m
- CaféLa Grappa44 m
- ApothekeDafne Apotheke51 m
- Hausarztpraxis–61 m
- SupermarktREWE105 m
- BäckereiDunkin'115 m
- BahnhofRathaus Neukölln163 m
- Spielplatz–262 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter326 m
- KindergartenKita Mosaik338 m
- SchuleErnst-Abbe-Gymnasium347 m
- Park–434 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erkstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 671.000 € wert (305 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 752.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 671.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 590.000 bis 752.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 671.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rathaus Neukölln, 163 m; Bushaltestelle U Rathaus Neukölln, 38 m; Supermarkt 105 m; Kindergarten 338 m; Schule 347 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.