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Richardstraße 105, 12043 Berlin
Das Grundstück Richardstraße 105 in Berlin (Flurstück 259) hat 1.869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 3.124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.111.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.663.000 bis 18.045.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.869 m² amtliche Fläche, Flurstück 259, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1923, ca. 3.124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.663.000 bis 18.045.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 40 m, Kindergarten 62 m, Spielplatz 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 259 der Gemarkung Neukölln umfasst 1.869 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006011600259______ |
|---|---|
| Flurstück | 259 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 1.869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richardstraße 105 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.111.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 846 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 3.124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Richardstraße 105 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (40 m), Kindergarten (62 m), Spielplatz (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 204 m entfernt.
- RestaurantCafé Timbale!40 m
- KindergartenKita Rixdorfer Rüpel62 m
- Spielplatz–92 m
- CaféCafé Evim115 m
- BäckereiBrot und Brötchen131 m
- Hausarztpraxis–159 m
- ApothekeWilhelm Busch Apotheke159 m
- SupermarktBio Company175 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien185 m
- BankTargobank187 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße204 m
- BushaltestelleU Karl-Marx-Straße206 m
- ParkLessinghöhe403 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter761 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richardstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 4.111.800 € wert (1.869 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 3.124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.663.000 bis 18.045.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 3.124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 259 beträgt 1.869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 4.111.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.663.000 bis 18.045.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.111.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 204 m; Bushaltestelle U Karl-Marx-Straße, 206 m; Supermarkt 175 m; Kindergarten 62 m; Schule 185 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.