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Kirchgasse 7, 12043 Berlin
Das Grundstück Kirchgasse 7 in Berlin (Flurstück 176) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970. Der Bodenwert liegt bei rund 1.144.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.007.000 bis 1.281.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 176, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970,
- Marktwert-Spanne 1.007.000 bis 1.281.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 79 m, Restaurant 128 m, Café 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176 der Gemarkung Neukölln umfasst 520 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100176______ |
|---|---|
| Flurstück | 176 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.144.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchgasse 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (79 m), Restaurant (128 m), Café (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karl-Marx-Straße ist 413 m entfernt.
- Park–79 m
- RestaurantAVIV 030128 m
- CaféUnicorn Village128 m
- KindergartenKinderparadies141 m
- Hausarztpraxis–141 m
- Spielplatz–182 m
- SchuleKatholische Schulen Sankt Marien214 m
- BäckereiGülays Kitchen251 m
- SupermarktDr. Pogo270 m
- BushaltestelleHertzbergplatz273 m
- ApothekeRosegger-Apotheke331 m
- BahnhofKarl-Marx-Straße413 m
- BankTargobank566 m
- Paketshop / PostPostbank Filialcenter1,2 km
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 7 wert?
Der Boden allein ist rund 1.144.000 € wert (520 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.007.000 bis 1.281.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.144.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.007.000 bis 1.281.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.144.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karl-Marx-Straße, 413 m; Bushaltestelle Hertzbergplatz, 273 m; Supermarkt 270 m; Kindergarten 141 m; Schule 214 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.