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Flughafenstraße 79-81, 12049 Berlin
Das Grundstück Flughafenstraße 79-81 in Berlin (Flurstück 41) hat 934 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 1.188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.615.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.311.000 bis 5.527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 934 m² amtliche Fläche, Flurstück 41, Gemarkung Neukölln
- 2.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1938, ca. 1.188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.311.000 bis 5.527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Café 36 m, Restaurant 74 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41 der Gemarkung Neukölln umfasst 934 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006011400041______ |
|---|---|
| Flurstück | 41 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Flur | 114 |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 934 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flughafenstraße 79-81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 934 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.615.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Flughafenstraße 79-81 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 305 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.188 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Flughafenstraße 79-81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 41 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Café (36 m), Restaurant (74 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boddinstraße ist 242 m entfernt.
- BushaltestelleFontanestraße/Flughafenstraße25 m
- CaféCafé Istanbul36 m
- RestaurantSushi Yana74 m
- KindergartenDie Kinkies96 m
- Spielplatz–162 m
- Park–211 m
- BäckereiÖz Ege 2238 m
- BahnhofBoddinstraße242 m
- ApothekeArminius Apotheke283 m
- Hausarztpraxis–292 m
- SchuleKarl-Weise-Grundschule (Filiale)300 m
- SupermarktEurogida305 m
- Paketshop / Postdies & das508 m
- BankDeutsche Bank695 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flughafenstraße 79-81 wert?
Der Boden allein ist rund 2.615.200 € wert (934 m² × 2.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 1.188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.311.000 bis 5.527.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41 beträgt 934 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.615.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.311.000 bis 5.527.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.615.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boddinstraße, 242 m; Bushaltestelle Fontanestraße/Flughafenstraße, 25 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 96 m; Schule 300 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 934 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.