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Böhmische Straße 46, 12055 Berlin
Das Grundstück Böhmische Straße 46 in Berlin (Flurstück 221) hat 1.184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 3.468 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.604.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.280.000 bis 17.776.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.184 m² amtliche Fläche, Flurstück 221, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 3.468 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.280.000 bis 17.776.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 10 m, Hausarztpraxis 14 m, Bäckerei 22 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 221 der Gemarkung Neukölln umfasst 1.184 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100221______ |
|---|---|
| Flurstück | 221 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 1.184 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böhmische Straße 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.604.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 889 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 3.468 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Berlin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 6.368.054 % (2016) | 7.608.437 % (2025) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (43 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (10 m), Hausarztpraxis (14 m), Bäckerei (22 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sonnenallee ist 468 m entfernt.
- CaféHarvest10 m
- Hausarztpraxis–14 m
- BäckereiRixdorfer Bäckerei Pizza & Salate22 m
- RestaurantViet Bowl53 m
- ApothekeHindenburg-Apotheke56 m
- Spielplatz–93 m
- KindergartenKinderladen Puzzle150 m
- SchuleLöwenzahn-Schule188 m
- SupermarktLidl208 m
- Park–259 m
- BushaltestelleNiemetzstraße (Ersatzhaltestelle)267 m
- BahnhofSonnenallee468 m
- BankTargobank892 m
- Paketshop / Postk kiosk1,1 km
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böhmische Straße 46 wert?
Der Boden allein ist rund 2.604.800 € wert (1.184 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 3.468 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.280.000 bis 17.776.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 3.468 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 221 beträgt 1.184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 221 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.604.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.280.000 bis 17.776.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.604.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sonnenallee, 468 m; Bushaltestelle Niemetzstraße (Ersatzhaltestelle), 267 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 150 m; Schule 188 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.184 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.