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Zwiestädter Straße 12, 12055 Berlin
Das Grundstück Zwiestädter Straße 12 in Berlin (Flurstück 270) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 2.501 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.782.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.281.000 bis 12.713.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 270, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 2.501 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.281.000 bis 12.713.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 28 m, Café 102 m, Schule 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270 der Gemarkung Neukölln umfasst 810 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006012100270______ |
|---|---|
| Flurstück | 270 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zwiestädter Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.782.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 641 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.501 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,99 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (43 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (28 m), Café (102 m), Schule (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukölln ist 495 m entfernt.
- BäckereiDas Brot der frühen Jahre28 m
- CaféHarvest102 m
- SchuleLöwenzahn-Schule111 m
- KindergartenKita Böhmische Straße114 m
- Hausarztpraxis–117 m
- RestaurantViet Bowl117 m
- ApothekeHindenburg-Apotheke154 m
- Spielplatz–154 m
- SupermarktPENNY196 m
- BushaltestelleNiemetzstraße (Ersatzhaltestelle)239 m
- Park–300 m
- BahnhofNeukölln495 m
- BankTargobank900 m
- Paketshop / Postk kiosk1,1 km
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zwiestädter Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 1.782.000 € wert (810 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 2.501 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.281.000 bis 12.713.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.501 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 270 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.782.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.281.000 bis 12.713.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.782.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukölln, 495 m; Bushaltestelle Niemetzstraße (Ersatzhaltestelle), 239 m; Supermarkt 196 m; Kindergarten 114 m; Schule 111 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.