GrundbuchPlus.de
Braunschweiger Straße 61, 12055 Berlin
Das Grundstück Braunschweiger Straße 61 in Berlin (Flurstück 107) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920, rund 1.401 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 954.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.475.000 bis 4.227.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 107, Gemarkung Neukölln
- 2.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1920, ca. 1.401 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.475.000 bis 4.227.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 66 m, Bäckerei 150 m, Kindergarten 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107 der Gemarkung Neukölln umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006012600107______ |
|---|---|
| Flurstück | 107 |
| Gemarkung | Neukölln |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Braunschweiger Straße 61 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 954.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 359 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.401 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 2 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Braunschweiger Straße 61 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (45 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Bäckerei (150 m), Kindergarten (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukölln ist 168 m entfernt.
- BushaltestelleZeitzer Straße66 m
- BäckereiBaklavaci Antepli Haciogullari150 m
- KindergartenKleine Fische Kinderladen158 m
- CaféCafé Kent162 m
- BahnhofNeukölln168 m
- SupermarktPENNY185 m
- Spielplatz–228 m
- RestaurantKy Ngo Asia-Imbiss230 m
- Hausarztpraxis–245 m
- SchuleRichard-Grundschule253 m
- ApothekeEuro-Apotheke281 m
- ParkKörnerpark511 m
- BankTargobank975 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,0 km
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Braunschweiger Straße 61 wert?
Der Boden allein ist rund 954.800 € wert (434 m² × 2.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920, rund 1.401 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.475.000 bis 4.227.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.401 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 954.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.475.000 bis 4.227.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 954.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukölln, 168 m; Bushaltestelle Zeitzer Straße, 66 m; Supermarkt 185 m; Kindergarten 158 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.