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Tempelhofer Damm 144, 12099 Berlin
Das Grundstück Tempelhofer Damm 144 in Berlin (Flurstück 33/1) hat 950 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.648 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.330.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.578.000 bis 8.550.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 950 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/1, Gemarkung Tempelhof
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 1.648 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.578.000 bis 8.550.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 14 m, Bushaltestelle 28 m, Bäckerei 43 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/1 der Gemarkung Tempelhof umfasst 950 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110055002000330001__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/1 |
| Gemarkung | Tempelhof |
| Gemeinde | Tempelhof-Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 950 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tempelhofer Damm 144 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 950 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.330.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 423 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.648 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tempelhofer Damm 144 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (14 m), Bushaltestelle (28 m), Bäckerei (43 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alt-Tempelhof ist 82 m entfernt.
- RestaurantGevrek14 m
- BushaltestelleU Alt-Tempelhof28 m
- BäckereiThoben43 m
- Hausarztpraxis–60 m
- CaféCafé Alt-Tempelhof81 m
- BahnhofAlt-Tempelhof82 m
- ApothekePelikan Apotheke95 m
- Paketshop / PostUPS Paketshop150 m
- KindergartenKita Maulwurf157 m
- BankBerliner Volksbank158 m
- Supermarktnah und gut Brabanski172 m
- Spielplatz–182 m
- ParkLehnepark293 m
- SchuleLuise-Henriette-Schule384 m
- KrankenhausVivantes Wenckebach-Klinikum876 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tempelhofer Damm 144 wert?
Der Boden allein ist rund 1.330.000 € wert (950 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.648 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.578.000 bis 8.550.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.648 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/1 beträgt 950 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.330.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.578.000 bis 8.550.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.330.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alt-Tempelhof, 82 m; Bushaltestelle U Alt-Tempelhof, 28 m; Supermarkt 172 m; Kindergarten 157 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 950 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.