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Drakestraße 8E, 12205 Berlin
Das Grundstück Drakestraße 8E in Berlin (Flurstück 6287) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 765.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 6287, Gemarkung Lichterfelde
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 765.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Schule 178 m, Kindergarten 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6287 der Gemarkung Lichterfelde umfasst 280 m², ein kompaktes Grundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11005200206287______ |
|---|---|
| Flurstück | 6287 |
| Gemarkung | Lichterfelde |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drakestraße 8E hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Drakestraße 8E auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Schule (178 m), Kindergarten (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichterfelde West ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleKarwendelstraße115 m
- SchuleGoethe-Gymnasium Lichterfelde178 m
- KindergartenKita Potsdamer Schlößchen291 m
- Spielplatz–325 m
- BäckereiGoldback326 m
- RestaurantThe Knast Restaurant349 m
- CaféYasu467 m
- Park–574 m
- Hausarztpraxis–751 m
- SupermarktAldi898 m
- ApothekeApotheke im Schweizer Viertel906 m
- BankSparkasse1,1 km
- BahnhofLichterfelde West1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Bethel1,3 km
- Paketshop / PostCigo im Kaufland1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drakestraße 8E wert?
Der Boden allein ist rund 308.000 € wert (280 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 765.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6287 beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 308.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 765.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichterfelde West, 1,3 km; Bushaltestelle Karwendelstraße, 115 m; Supermarkt 898 m; Kindergarten 291 m; Schule 178 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.