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Stephaniweg 13, 12209 Berlin
Das Grundstück Stephaniweg 13 in Berlin (Flurstück 3109/15) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 200 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 453.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 409.000 bis 1.037.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 3109/15, Gemarkung Lichterfelde
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 200 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 409.000 bis 1.037.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 225 m, Spielplatz 292 m, Kindergarten 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3109/15 der Gemarkung Lichterfelde umfasst 534 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110052005031090015__ |
|---|---|
| Flurstück | 3109/15 |
| Gemarkung | Lichterfelde |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Steglitz-Zehlendorf |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3109/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3109/15 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stephaniweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 453.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Stephaniweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 200 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Stephaniweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stephaniweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3109/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (225 m), Spielplatz (292 m), Kindergarten (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osdorfer Straße ist 463 m entfernt.
- RestaurantZum Eisenbahnlandwirt (Vereinsheim)225 m
- Spielplatz–292 m
- KindergartenEKG Petrusheim299 m
- BushaltestelleBlanckertzweg300 m
- SupermarktEDEKA Colombino379 m
- Apothekeaktiv Apotheke412 m
- BäckereiJunge450 m
- BahnhofOsdorfer Straße463 m
- Paketshop / PostCigo im Kaufland483 m
- ParkOskar-Lange-Platz579 m
- SchuleGiesensdorfer Grundschule609 m
- Hausarztpraxis–688 m
- BankSparkasse745 m
- CaféBread&Coffee994 m
- KrankenhausKrankenhaus Bethel1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stephaniweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 453.900 € wert (534 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 200 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 409.000 bis 1.037.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 200 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3109/15 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3109/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 453.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 409.000 bis 1.037.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 453.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osdorfer Straße, 463 m; Bushaltestelle Blanckertzweg, 300 m; Supermarkt 379 m; Kindergarten 299 m; Schule 609 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.