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Königsteinstraße 45, 12309 Berlin
Das Grundstück Königsteinstraße 45 in Berlin (Flurstück 13/33) hat 1.404 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 406 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 898.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 786.000 bis 2.045.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.404 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/33, Gemarkung Lichtenrade
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 406 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 786.000 bis 2.045.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 152 m, Spielplatz 180 m, Bäckerei 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/33 der Gemarkung Lichtenrade umfasst 1.404 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110058001000130033__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/33 |
| Gemarkung | Lichtenrade |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Tempelhof-Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 1.404 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/33 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsteinstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.404 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 898.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Königsteinstraße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 260 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 406 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, nur rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Königsteinstraße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königsteinstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 13/33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (152 m), Spielplatz (180 m), Bäckerei (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichtenrade ist 1,6 km entfernt.
- KindergartenKita Traumburg152 m
- Spielplatz–180 m
- BäckereiLa Boulangerie Berry190 m
- RestaurantRistorante Torre 9240 m
- BushaltestelleIm Domstift/Groß-Ziethener Straße257 m
- Hausarztpraxis–270 m
- ApothekeApotheke Alt-Lichtenrade305 m
- ParkVolkspark Lichtenrade374 m
- SupermarktAldi556 m
- SchuleGrundschule im Taunusviertel596 m
- CaféCafé Obergfell993 m
- BankSparkasse1,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4041,2 km
- BahnhofLichtenrade1,6 km
- KrankenhausIda-Wolff-Krankenhaus5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsteinstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 898.560 € wert (1.404 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 406 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 2.045.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 406 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/33 beträgt 1.404 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 898.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 2.045.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 898.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichtenrade, 1,6 km; Bushaltestelle Im Domstift/Groß-Ziethener Straße, 257 m; Supermarkt 556 m; Kindergarten 152 m; Schule 596 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.404 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.