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Eichenauer Weg 42A, 12355 Berlin
Das Grundstück Eichenauer Weg 42A in Berlin (Flurstück 331/2) hat 534 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 304.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 705.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 534 m² amtliche Fläche, Flurstück 331/2, Gemarkung Rudow
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 705.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 140 m, Hausarztpraxis 182 m, Bushaltestelle 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 331/2 der Gemarkung Rudow umfasst 534 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110063424003310002__ |
|---|---|
| Flurstück | 331/2 |
| Gemarkung | Rudow |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 534 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenauer Weg 42A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 534 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 304.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichenauer Weg 42A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (140 m), Hausarztpraxis (182 m), Bushaltestelle (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rudow ist 376 m entfernt.
- RestaurantLapin140 m
- Hausarztpraxis–182 m
- BushaltestelleAm Großen Rohrpfuhl191 m
- BäckereiSteinecke230 m
- SupermarktREWE238 m
- ApothekeCondor Apotheke263 m
- CaféEiscafé Monello293 m
- BahnhofRudow376 m
- BankBerliner Volksbank427 m
- Spielplatz–452 m
- Park–475 m
- KindergartenKita Till Eulenspiegel631 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Kiosk718 m
- SchuleSchliemann Grundschule806 m
- KrankenhausIda-Wolff-Krankenhaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenauer Weg 42A wert?
Der Boden allein ist rund 304.380 € wert (534 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 705.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 331/2 beträgt 534 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 304.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 705.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 304.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rudow, 376 m; Bushaltestelle Am Großen Rohrpfuhl, 191 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 631 m; Schule 806 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 534 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.