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Marientaler Straße 50, 12359 Berlin
Das Grundstück Marientaler Straße 50 in Berlin (Flurstück 10) hat 399 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 139.650 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 399 m² amtliche Fläche, Flurstück 10, Gemarkung Britz
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 139.650 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 70 m, Spielplatz 136 m, Bäckerei 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10 der Gemarkung Britz umfasst 399 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „G - Gewerbe“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11006121200010______ |
|---|---|
| Flurstück | 10 |
| Gemarkung | Britz |
| Flur | 212 |
| Gemeinde | Neukölln |
| Amtliche Fläche | 399 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | G - Gewerbe |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marientaler Straße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart G - Gewerbe). Auf die 399 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | G - Gewerbe |
Marientaler Straße 50 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Grüne, ruhige Siedlungslage in Britz mit gutem Image; keine Premium-Adresse, aber klar über dem Durchschnitt durch Wohncharakter und niedrige Verdichtung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Marientaler Straße 50 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marientaler Straße 50 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (70 m), Spielplatz (136 m), Bäckerei (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blaschkoallee ist 356 m entfernt.
- RestaurantAfro-Base70 m
- Spielplatz–136 m
- BäckereiBackshop Family183 m
- BushaltestelleBuschkrug183 m
- ParkPark am Buschkrug217 m
- SupermarktLidl260 m
- BahnhofBlaschkoallee356 m
- CaféCafeteria OSZ-IMT368 m
- SchuleOberstufenzentrum Informations- und Medizintechnik387 m
- Hausarztpraxis–387 m
- KindergartenKita Riesestraße 2-4537 m
- ApothekeLuisen-Apotheke920 m
- BankBerliner Sparkasse SB-Service965 m
- Paketshop / Post–1,4 km
- KrankenhausVivantes Klinikum - Neukölln2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marientaler Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 139.650 € wert (399 m² × 350 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10 beträgt 399 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „G - Gewerbe“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, G - Gewerbe); mal Fläche ergibt das rund 139.650 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blaschkoallee, 356 m; Bushaltestelle Buschkrug, 183 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 537 m; Schule 387 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 399 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.