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Arndtstraße 1, 12489 Berlin
Das Grundstück Arndtstraße 1 in Berlin (Flurstück 479) hat 852 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 1.389 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 349.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.299.000 bis 6.344.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 852 m² amtliche Fläche, Flurstück 479, Gemarkung Treptow
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 1.389 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.299.000 bis 6.344.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 47 m, Bushaltestelle 55 m, Restaurant 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 479 der Gemarkung Treptow umfasst 852 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11050016800479______ |
|---|---|
| Flurstück | 479 |
| Gemarkung | Treptow |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 852 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arndtstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 852 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 349.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 445 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.389 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Arndtstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (47 m), Bushaltestelle (55 m), Restaurant (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adlershof ist 688 m entfernt.
- Hausarztpraxis–47 m
- BushaltestelleMarktplatz Adlershof55 m
- RestaurantLa Locanda73 m
- ApothekeApotheke an der Alten Schule77 m
- SupermarktEdeka88 m
- Bäckerei–109 m
- KindergartenHumanistische Kindertagesstätte Adlershofer Marktspatzen169 m
- Spielplatz–188 m
- BankSparkasse219 m
- CaféEiscafé Venezia255 m
- SchuleHeide-Grundschule374 m
- Paketshop / PostMoni's Postshop425 m
- ParkVolkswohlpark509 m
- BahnhofAdlershof688 m
- KrankenhausDRK Kliniken Berlin - Köpenick3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arndtstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 349.320 € wert (852 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 1.389 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.299.000 bis 6.344.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.389 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 479 beträgt 852 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 349.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.299.000 bis 6.344.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 349.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adlershof, 688 m; Bushaltestelle Marktplatz Adlershof, 55 m; Supermarkt 88 m; Kindergarten 169 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 852 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.