GrundbuchPlus.de
Guntherstraße 23, 12524 Berlin
Das Grundstück Guntherstraße 23 in Berlin (Flurstück 2425/10) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 360.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 885.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 2425/10, Gemarkung Glienicke
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 885.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 184 m, Bushaltestelle 190 m, Park 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2425/10 der Gemarkung Glienicke umfasst 768 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110504004024250010__ |
|---|---|
| Flurstück | 2425/10 |
| Gemarkung | Glienicke |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Guntherstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 360.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,73 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Guntherstraße 23 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (184 m), Bushaltestelle (190 m), Park (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünbergallee ist 1,6 km entfernt.
- SupermarktAldi184 m
- BushaltestelleVenusstraße190 m
- Park–216 m
- Spielplatz–274 m
- KindergartenKita An der Milchstraße372 m
- SchuleGrundschule am Pegasuseck436 m
- ApothekeGesundheits-Apotheke483 m
- BankSparkasse524 m
- Paketshop / Post–525 m
- BäckereiSchäfer's538 m
- CaféTony's Cafe554 m
- RestaurantTony's Fresh575 m
- BahnhofGrünbergallee1,6 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Guntherstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 360.960 € wert (768 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 885.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2425/10 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2425/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 360.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 885.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 360.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Guntherstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünbergallee, 1,6 km; Bushaltestelle Venusstraße, 190 m; Supermarkt 184 m; Kindergarten 372 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.