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Gründerstraße 24, 12526 Berlin
Das Grundstück Gründerstraße 24 in Berlin (Flurstück 161) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 263.640 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 161, Gemarkung Treptow
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 263.640 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 155 m, Supermarkt 177 m, Spielplatz 193 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161 der Gemarkung Treptow umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11050019500161______ |
|---|---|
| Flurstück | 161 |
| Gemarkung | Treptow |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gründerstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,0 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Gründerstraße 24 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (155 m), Supermarkt (177 m), Spielplatz (193 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünau ist 374 m entfernt.
- BäckereiWahl155 m
- SupermarktEDEKA177 m
- Spielplatz–193 m
- RestaurantRestaurant Rhodos219 m
- Hausarztpraxis–260 m
- BushaltestelleS Grünau282 m
- SchuleSchule am Buntzelberg313 m
- ApothekeTaut-Apotheke341 m
- CaféLieblings-Kaffee359 m
- Paketshop / PostDeutsche Post372 m
- BahnhofGrünau374 m
- Park–403 m
- BankSparkasse406 m
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe484 m
- KindergartenKita Falkenberg607 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gründerstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 263.640 € wert (676 m² × 390 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 263.640 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gründerstraße 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünau, 374 m; Bushaltestelle S Grünau, 282 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 607 m; Schule 313 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.