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Peitzer Weg 29, 12527 Berlin
Das Grundstück Peitzer Weg 29 in Berlin (Flurstück 11051524100161______) hat 1.067 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 437.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 392.000 bis 838.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.067 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051524100161______, Gemarkung Köpenick
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 392.000 bis 838.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 213 m, Restaurant 339 m, Kindergarten 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051524100161______ der Gemarkung Köpenick umfasst 1.067 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11051524100161______ |
|---|---|
| Flurstück | 11051524100161______ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 1.067 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Peitzer Weg 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.067 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 437.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Peitzer Weg 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (213 m), Restaurant (339 m), Kindergarten (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichwalde ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleLübbenauer Weg213 m
- RestaurantRuderklause339 m
- KindergartenKita Kleiner Fratz Karolinenhof448 m
- Spielplatz–488 m
- Park–547 m
- SupermarktRewe1,6 km
- SchuleSchmöckwitzer Insel-Schule2,0 km
- CaféBistro Linie 682,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiSchneider2,4 km
- BankBerliner Volksbank2,4 km
- ApothekeSanimedius-Apotheke Eichwalde2,6 km
- Paketshop / PostDer glückliche Lottoladen2,7 km
- BahnhofEichwalde2,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Hedwigshöhe4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Peitzer Weg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 437.470 € wert (1.067 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 838.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051524100161______ beträgt 1.067 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 437.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 392.000 bis 838.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 437.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichwalde, 2,8 km; Bushaltestelle Lübbenauer Weg, 213 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 448 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.067 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.