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Walter-Simon-Straße 33, 12529 Schönefeld
Das Grundstück Walter-Simon-Straße 33 in Schönefeld (Flurstück 313) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 93 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 464.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 432.000 bis 947.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 313, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 93 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 432.000 bis 947.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 184 m, Restaurant 449 m, Spielplatz 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 313 der Gemarkung umfasst 876 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12291600200313______ |
|---|---|
| Flurstück | 313 |
| Gemeinde | Schönefeld |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walter-Simon-Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 464.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großziethen, Gartenstadt WA #0141 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 93 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönefeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.423 (2016) | 19.351 (2025) | +34 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.383 € (2016) | 24.092 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 98 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 246 (2016) | 15 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 112 (2016) | 22 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 25 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Walter-Simon-Straße 33 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (184 m), Restaurant (449 m), Spielplatz (465 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lipschitzallee ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Ebert-Straße184 m
- RestaurantRestaurant Split449 m
- Spielplatz–465 m
- KindergartenKindertagesstätte Gänseblümchen490 m
- ApothekeOrca-Apotheke583 m
- SupermarktAldi687 m
- Hausarztpraxis–789 m
- SchuleLeonardo-da-Vinci-Gymnasium853 m
- ParkBuckower-Felder-Mauerweg890 m
- CaféCafé am Feld894 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse911 m
- BäckereiBäckerei Backfee1,2 km
- BahnhofLipschitzallee1,6 km
- KrankenhausIda-Wolff-Krankenhaus2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post / Postbank2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walter-Simon-Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 464.280 € wert (876 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 93 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 432.000 bis 947.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 93 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 313 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 464.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 432.000 bis 947.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 464.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Walter-Simon-Straße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lipschitzallee, 1,6 km; Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße, 184 m; Supermarkt 687 m; Kindergarten 490 m; Schule 853 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.