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Logauweg 6, 12557 Berlin
Das Grundstück Logauweg 6 in Berlin (Flurstück 110515009034260291) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 169 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 665.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 599.000 bis 1.566.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 110515009034260291, Gemarkung Köpenick
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 169 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 599.000 bis 1.566.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 273 m, Bushaltestelle 327 m, Park 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110515009034260291 der Gemarkung Köpenick umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110515009034260291 |
|---|---|
| Flurstück | 110515009034260291 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Logauweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 665.270 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 169 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Logauweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (273 m), Bushaltestelle (327 m), Park (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünau ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKita Villa Mäusebau273 m
- BushaltestelleMüggelbergallee327 m
- Park–398 m
- SchuleEvangelische Schule Köpenick413 m
- RestaurantTrattoria di Mare II442 m
- Spielplatz–541 m
- Hausarztpraxis–668 m
- CaféNino678 m
- SupermarktNetto Marken-Discount699 m
- BäckereiFeinbäckerei Heider806 m
- ApothekeSüd-Apotheke1,1 km
- BahnhofGrünau1,5 km
- KrankenhausDRK Kliniken Berlin - Köpenick2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BankBerliner Volksbank2,4 km
- AutobahnanschlussDreieck Treptow3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Logauweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 665.270 € wert (937 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 169 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 599.000 bis 1.566.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 169 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110515009034260291 beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110515009034260291 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 665.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 599.000 bis 1.566.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 665.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünau, 1,5 km; Bushaltestelle Müggelbergallee, 327 m; Supermarkt 699 m; Kindergarten 273 m; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.