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Fahlenbergstraße 18B, 12589 Berlin
Das Grundstück Fahlenbergstraße 18B in Berlin (Flurstück 712) hat 896 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 412.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 352.000 bis 973.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 896 m² amtliche Fläche, Flurstück 712, Gemarkung Köpenick
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 352.000 bis 973.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 114 m, Bushaltestelle 144 m, Park 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 712 der Gemarkung Köpenick umfasst 896 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11051512800712______ |
|---|---|
| Flurstück | 712 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 896 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fahlenbergstraße 18B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 896 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 412.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (42 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Bushaltestelle (144 m), Park (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmshagen ist 957 m entfernt.
- Spielplatz–114 m
- BushaltestelleFahlenbergstraße144 m
- Park–290 m
- Hausarztpraxis–328 m
- ApothekeSchneemann's Apotheke Rahnsdorf335 m
- SupermarktEdeka Leher368 m
- RestaurantLagunen-Eck484 m
- Kindergarten–628 m
- Paketshop / Post–927 m
- BahnhofWilhelmshagen957 m
- SchuleSchule an den Püttbergen1,2 km
- CaféKlein Schwalbenberg1,2 km
- BäckereiBacken & Mehr2,1 km
- BankSparkasse Oder-Spree2,3 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fahlenbergstraße 18B wert?
Der Boden allein ist rund 412.160 € wert (896 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 973.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 712 beträgt 896 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 412.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 973.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 412.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fahlenbergstraße 18B liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmshagen, 957 m; Bushaltestelle Fahlenbergstraße, 144 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 628 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 896 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.