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An den Bänken 31A, 12589 Berlin
Das Grundstück An den Bänken 31A in Berlin (Flurstück 11051513600303____) hat 1.361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 626.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 551.000 bis 1.349.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.361 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051513600303____, Gemarkung Köpenick
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 551.000 bis 1.349.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051513600303____ der Gemarkung Köpenick umfasst 1.361 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11051513600303____ |
|---|---|
| Flurstück | 11051513600303____ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 1.361 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Bänken 31A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.361 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 626.060 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für An den Bänken 31A auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (33 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist An den Bänken 31A wert?
Der Boden allein ist rund 626.060 € wert (1.361 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.349.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051513600303____ beträgt 1.361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11051513600303____ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 626.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.349.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 626.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An den Bänken 31A liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.361 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.