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Hechtstraße 51, 12589 Berlin
Das Grundstück Hechtstraße 51 in Berlin (Flurstück 11051513600312____) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 308.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 950.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051513600312____, Gemarkung Köpenick
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 950.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 538 m, Spielplatz 660 m, Kindergarten 740 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051513600312____ der Gemarkung Köpenick umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11051513600312____ |
|---|---|
| Flurstück | 11051513600312____ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hechtstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 308.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (32 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (538 m), Spielplatz (660 m), Kindergarten (740 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantMüggelseefischerei538 m
- Spielplatz–660 m
- KindergartenKITA Grashüpferchen740 m
- CaféCafé Gerch749 m
- Apotheke–760 m
- Paketshop / Post–776 m
- BäckereiDresdner Feinbäckerei778 m
- BushaltestelleRahnsdorf/Waldschänke804 m
- SupermarktNetto Marken-Discount845 m
- SchuleSchule an den Püttbergen1,2 km
- BahnhofRahnsdorf1,9 km
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche5,0 km
- AutobahnanschlussRüdersdorf6,8 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hechtstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 308.200 € wert (670 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 950.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051513600312____ beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11051513600312____ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 308.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 950.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 308.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 1,9 km; Bushaltestelle Rahnsdorf/Waldschänke, 804 m; Supermarkt 845 m; Kindergarten 740 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.