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An den Bänken 26A, 12589 Berlin
Das Grundstück An den Bänken 26A in Berlin (Flurstück 11051513600324____) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 294.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 446.000 bis 1.191.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051513600324____, Gemarkung Köpenick
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 446.000 bis 1.191.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 485 m, Spielplatz 713 m, Kindergarten 731 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051513600324____ der Gemarkung Köpenick umfasst 640 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11051513600324____ |
|---|---|
| Flurstück | 11051513600324____ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Bänken 26A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (33 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (485 m), Spielplatz (713 m), Kindergarten (731 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 2,0 km entfernt.
- RestaurantMüggelseefischerei485 m
- Spielplatz–713 m
- KindergartenKITA Grashüpferchen731 m
- CaféCafé Gerch802 m
- Apotheke–810 m
- Paketshop / Post–826 m
- BäckereiDresdner Feinbäckerei827 m
- BushaltestelleRahnsdorf/Waldschänke857 m
- SupermarktNetto Marken-Discount899 m
- SchuleSchule an den Püttbergen1,2 km
- BahnhofRahnsdorf2,0 km
- Park–2,0 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche5,0 km
- AutobahnanschlussRüdersdorf6,9 km
- KrankenhausMEDIAN-Klinik Hoppegarten8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Bänken 26A wert?
Der Boden allein ist rund 294.400 € wert (640 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 1.191.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051513600324____ beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 294.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 446.000 bis 1.191.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 2,0 km; Bushaltestelle Rahnsdorf/Waldschänke, 857 m; Supermarkt 899 m; Kindergarten 731 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.