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Richard-Hilliges-Weg 8, 12589 Berlin
Das Grundstück Richard-Hilliges-Weg 8 in Berlin (Flurstück 11051513600792____) hat 343 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 23 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 206 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 46.000 bis 117.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 343 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051513600792____, Gemarkung Köpenick
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 23 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 46.000 bis 117.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 500 m, Supermarkt 514 m, Kindergarten 659 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051513600792____ der Gemarkung Köpenick umfasst 343 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11051513600792____ |
|---|---|
| Flurstück | 11051513600792____ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 343 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Richard-Hilliges-Weg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 343 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 206 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 29 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 23 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Richard-Hilliges-Weg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (500 m), Supermarkt (514 m), Kindergarten (659 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantMüggelseefischerei500 m
- SupermarktNetto514 m
- KindergartenFiPP Kita Rahnsdorfer Spatzen659 m
- Spielplatz–684 m
- BushaltestelleWaldschützpfad745 m
- Apotheke–754 m
- BäckereiDresdner Feinbäckerei759 m
- Paketshop / Post–771 m
- CaféCafé Gerch773 m
- SchuleSchule an den Püttbergen968 m
- Park–1,8 km
- BahnhofRahnsdorf1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche4,9 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf5,2 km
- AutobahnanschlussRüdersdorf6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Richard-Hilliges-Weg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 206 € wert (343 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 23 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 117.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 23 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051513600792____ beträgt 343 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11051513600792____ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 206 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 46.000 bis 117.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 206 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 1,9 km; Bushaltestelle Waldschützpfad, 745 m; Supermarkt 514 m; Kindergarten 659 m; Schule 968 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 343 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.