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Straße 567 12, 12589 Berlin
Das Grundstück Straße 567 12 in Berlin (Flurstück 11051513600793____) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 464 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 490.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 11051513600793____, Gemarkung Köpenick
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 490.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 497 m, Restaurant 502 m, Kindergarten 631 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11051513600793____ der Gemarkung Köpenick umfasst 774 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11051513600793____ |
|---|---|
| Flurstück | 11051513600793____ |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 567 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 464 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße 567 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (497 m), Restaurant (502 m), Kindergarten (631 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rahnsdorf ist 1,9 km entfernt.
- SupermarktNetto497 m
- RestaurantMüggelseefischerei502 m
- KindergartenFiPP Kita Rahnsdorfer Spatzen631 m
- Spielplatz–691 m
- BushaltestelleWaldschützpfad742 m
- Apotheke–756 m
- BäckereiDresdner Feinbäckerei759 m
- Paketshop / Post–773 m
- CaféCafé Gerch780 m
- SchuleSchule an den Püttbergen937 m
- Park–1,8 km
- BahnhofRahnsdorf1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankSparkasse Oder-Spree - Geschäftsstelle Schöneiche4,9 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf5,1 km
- AutobahnanschlussRüdersdorf6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße 567 12 wert?
Der Boden allein ist rund 464 € wert (774 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 490.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11051513600793____ beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 464 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 490.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 464 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rahnsdorf, 1,9 km; Bushaltestelle Waldschützpfad, 742 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 631 m; Schule 937 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.