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Straße 574 2B, 12589 Berlin
Das Grundstück Straße 574 2B in Berlin (Flurstück 181) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 223 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 353.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 181, Gemarkung Köpenick
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 0 bis 353.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181 der Gemarkung Köpenick umfasst 372 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 11051513700181______ |
|---|---|
| Flurstück | 181 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 574 2B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Straße 574 2B auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Straße 574 2B wert?
Der Boden allein ist rund 223 € wert (372 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 0 bis 353.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, LF-F - Flächen der Land-o. Forstwirtschaft - forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 223 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 353.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Straße 574 2B liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.