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Püttbergeweg 110, 12589 Berlin
Das Grundstück Püttbergeweg 110 in Berlin (Flurstück 622) hat 582 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 256.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 309.000 bis 763.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 582 m² amtliche Fläche, Flurstück 622, Gemarkung Köpenick
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 309.000 bis 763.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 220 m, Bushaltestelle 406 m, Spielplatz 692 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 622 der Gemarkung Köpenick umfasst 582 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11051514700622______ |
|---|---|
| Flurstück | 622 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Flur | 147 |
| Gemeinde | Treptow-Köpenick |
| Amtliche Fläche | 582 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 622 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 622 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Püttbergeweg 110 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 582 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 256.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Püttbergeweg 110 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Püttbergeweg 110 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Püttbergeweg 110 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 622 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (220 m), Bushaltestelle (406 m), Spielplatz (692 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmshagen ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKita der Ev. Kirchengem. Rahnsdorf220 m
- BushaltestellePetershagener Weg406 m
- Spielplatz–692 m
- SchuleSchule an den Püttbergen841 m
- SupermarktNetto878 m
- RestaurantAjad963 m
- ApothekeRosen-Apotheke Berlin990 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BäckereiDresdner Feinbäckerei1,1 km
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofWilhelmshagen1,2 km
- CaféCafé Gerch1,2 km
- BankSparkasse Oder-Spree3,3 km
- KrankenhausSana Krankenhaus Gottesfriede Woltersdorf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Püttbergeweg 110 wert?
Der Boden allein ist rund 256.080 € wert (582 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 763.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 622 beträgt 582 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 622 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 256.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 309.000 bis 763.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 256.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmshagen, 1,2 km; Bushaltestelle Petershagener Weg, 406 m; Supermarkt 878 m; Kindergarten 220 m; Schule 841 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 582 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.