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Nordheimer Straße 9, 12621 Berlin
Das Grundstück Nordheimer Straße 9 in Berlin (Flurstück 924/4) hat 677 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 331.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 371.000 bis 582.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 677 m² amtliche Fläche, Flurstück 924/4, Gemarkung Köpenick
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 371.000 bis 582.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 317 m, Park 398 m, Spielplatz 408 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 924/4 der Gemarkung Köpenick umfasst 677 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110591004009240004__ |
|---|---|
| Flurstück | 924/4 |
| Gemarkung | Köpenick |
| Gemeinde | Marzahn-Hellersdorf |
| Amtliche Fläche | 677 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordheimer Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 677 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 331.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordheimer Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (317 m), Park (398 m), Spielplatz (408 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuhlheide ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleChemnitzer Straße/Jägerstraße317 m
- Park–398 m
- Spielplatz–408 m
- Hausarztpraxis–456 m
- ApothekeHeide-Apotheke470 m
- RestaurantRestauration Kachelsetzer509 m
- KindergartenKindergarten Ulmenstraße685 m
- BäckereiSteinecke720 m
- SupermarktLidl726 m
- SchuleUlmen-Grundschule738 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,6 km
- BahnhofWuhlheide2,0 km
- CaféBackstube & Café2,1 km
- BankPostbank2,8 km
- KrankenhausVivantes Klinikum Kaulsdorf3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordheimer Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 331.730 € wert (677 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 582.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 924/4 beträgt 677 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 331.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 371.000 bis 582.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 331.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuhlheide, 2,0 km; Bushaltestelle Chemnitzer Straße/Jägerstraße, 317 m; Supermarkt 726 m; Kindergarten 685 m; Schule 738 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 677 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.