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Waldenburger Straße 52D, 12621 Berlin
Das Grundstück Waldenburger Straße 52D in Berlin (Flurstück 110592004000250010) hat 380 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 587.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 380 m² amtliche Fläche, Flurstück 110592004000250010, Gemarkung Kaulsdorf
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 587.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 119 m, Park 302 m, Spielplatz 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110592004000250010 der Gemarkung Kaulsdorf umfasst 380 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110592004000250010 |
|---|---|
| Flurstück | 110592004000250010 |
| Gemarkung | Kaulsdorf |
| Gemeinde | Marzahn-Hellersdorf |
| Amtliche Fläche | 380 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldenburger Straße 52D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 380 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldenburger Straße 52D auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (119 m), Park (302 m), Spielplatz (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuhletal ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantGaststätte Kaulsdorfer Busch119 m
- Park–302 m
- Spielplatz–311 m
- BushaltestelleGerdastraße337 m
- Schule–354 m
- SupermarktAldi377 m
- KindergartenKita „Traumzauberhaus“387 m
- BäckereiSteinecke520 m
- Hausarztpraxis–667 m
- ApothekeHeide-Apotheke715 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
- CaféDas kleine Eiswerk1,8 km
- KrankenhausVivantes Klinikum Kaulsdorf1,8 km
- BankBerliner Volksbank2,2 km
- BahnhofWuhletal2,3 km
- AutobahnanschlussAdlershof8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldenburger Straße 52D wert?
Der Boden allein ist rund 186.200 € wert (380 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 587.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110592004000250010 beträgt 380 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 186.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 587.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuhletal, 2,3 km; Bushaltestelle Gerdastraße, 337 m; Supermarkt 377 m; Kindergarten 387 m; Schule 354 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 380 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.