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Melanchthonstraße 20, 12623 Berlin
Das Grundstück Melanchthonstraße 20 in Berlin (Flurstück 97) hat 873 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 384.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 1.493.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 873 m² amtliche Fläche, Flurstück 97, Gemarkung Hellersdorf
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 1.493.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 189 m, Paketshop / Post 263 m, Park 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 97 der Gemarkung Hellersdorf umfasst 873 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11059018100097______ |
|---|---|
| Flurstück | 97 |
| Gemarkung | Hellersdorf |
| Gemeinde | Marzahn-Hellersdorf |
| Amtliche Fläche | 873 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Melanchthonstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 873 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 384.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (59 bis 62 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (189 m), Paketshop / Post (263 m), Park (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mahlsdorf ist 796 m entfernt.
- BushaltestelleLinderhofstraße189 m
- Paketshop / PostHermes263 m
- Park–362 m
- BäckereiOfen und Herz363 m
- Spielplatz–369 m
- Hausarztpraxis–411 m
- RestaurantSteakhaus445 m
- Apothekegesundleben Apotheke Mahlsdorf617 m
- SupermarktLidl618 m
- KindergartenEmma & Lukas Kindertagesstätten631 m
- CaféEiscafé Flavio Gustibus713 m
- SchuleFriedrich-Schiller-Grundschule738 m
- BahnhofMahlsdorf796 m
- BankSparkasse1,0 km
- KrankenhausVivantes Klinikum Kaulsdorf2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Melanchthonstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 384.120 € wert (873 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.493.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 97 beträgt 873 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 384.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.493.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 384.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mahlsdorf, 796 m; Bushaltestelle Linderhofstraße, 189 m; Supermarkt 618 m; Kindergarten 631 m; Schule 738 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 873 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.