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Völklinger Straße 9, 12683 Berlin
Das Grundstück Völklinger Straße 9 in Berlin (Flurstück 11057500101650____) hat 791 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 340.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 640.000 bis 1.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 791 m² amtliche Fläche, Flurstück 11057500101650____, Gemarkung Biesdorf
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 640.000 bis 1.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 84 m, Park 196 m, Spielplatz 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11057500101650____ der Gemarkung Biesdorf umfasst 791 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11057500101650____ |
|---|---|
| Flurstück | 11057500101650____ |
| Gemarkung | Biesdorf |
| Gemeinde | Marzahn-Hellersdorf |
| Amtliche Fläche | 791 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Völklinger Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 791 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 340.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (48 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Park (196 m), Spielplatz (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kienberg (Gärten der Welt) ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKita "Gartenkinder"84 m
- Park–196 m
- Spielplatz–286 m
- RestaurantTeehaus zum Osmanthussaft343 m
- SupermarktLidl551 m
- CaféThe Cottage633 m
- BushaltestelleGarzauer Straße642 m
- BäckereiWriezener Backstube671 m
- ApothekeWuhletal Apotheke682 m
- SchuleHaus des Sports, der Bildung und Bewegung756 m
- BahnhofKienberg (Gärten der Welt)1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Bank–1,7 km
- KrankenhausHeiligenfeld Klinik Berlin1,8 km
- Paketshop / PostLotto/Tabak/Presse Raschel1,9 km
- AutobahnanschlussBerlin-Hohenschönhausen7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Völklinger Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 340.130 € wert (791 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 640.000 bis 1.033.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11057500101650____ beträgt 791 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 340.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 640.000 bis 1.033.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 340.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kienberg (Gärten der Welt), 1,3 km; Bushaltestelle Garzauer Straße, 642 m; Supermarkt 551 m; Kindergarten 84 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 791 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.