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Schwabenallee 79, 12683 Berlin
Das Grundstück Schwabenallee 79 in Berlin (Flurstück 329/103) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 363.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 407.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 329/103, Gemarkung Biesdorf
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 407.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 86 m, Kindergarten 104 m, Supermarkt 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 329/103 der Gemarkung Biesdorf umfasst 685 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110575003003290103__ |
|---|---|
| Flurstück | 329/103 |
| Gemarkung | Biesdorf |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Marzahn-Hellersdorf |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 329/103 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 329/103 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwabenallee 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 363.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Schwabenallee 79 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Schwabenallee 79 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwabenallee 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 329/103 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (86 m), Kindergarten (104 m), Supermarkt (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biesdorf-Süd ist 1,6 km entfernt.
- ParkSchwabenplatz86 m
- KindergartenKita Waldhäuschen104 m
- SupermarktLidl253 m
- BushaltestelleElsenallee323 m
- RestaurantRestaurant ELIA Biesdorf381 m
- Spielplatz–488 m
- SchuleGeorg-Klingenberg-Schule511 m
- BäckereiSteinecke708 m
- Hausarztpraxis–751 m
- ApothekeHeide-Apotheke819 m
- CaféCafe am Grabensprung1,4 km
- Paketshop / PostGLS PaketShop1,4 km
- BahnhofBiesdorf-Süd1,6 km
- KrankenhausAugenklinik Berlin Marzahn2,7 km
- BankBerliner Volksbank2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwabenallee 79 wert?
Der Boden allein ist rund 363.050 € wert (685 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 407.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 329/103 beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 363.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 407.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 363.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biesdorf-Süd, 1,6 km; Bushaltestelle Elsenallee, 323 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 104 m; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.