GrundbuchPlus.de
Dorfstraße 31A, 13051 Berlin
Das Grundstück Dorfstraße 31A in Berlin (Flurstück 27) hat 1.384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985. Der Bodenwert liegt bei rund 525.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 463.000 bis 606.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.384 m² amtliche Fläche, Flurstück 27, Gemarkung Hohenschönhausen
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985,
- Marktwert-Spanne 463.000 bis 606.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 40 m, Spielplatz 151 m, Kindergarten 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 1.384 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11058002900027______ |
|---|---|
| Flurstück | 27 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 1.384 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 31A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.384 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (40 m), Spielplatz (151 m), Kindergarten (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wartenberg ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleMalchow/Dorfstraße40 m
- Spielplatz–151 m
- KindergartenKita Storchenkinder177 m
- RestaurantWirtshaus Malchow336 m
- SchuleGrüner Campus Malchow - Hauptgebäude950 m
- Park–964 m
- ApothekeLöwenzahn-Apotheke1,4 km
- SupermarktNetto1,5 km
- BäckereiBackshop & Stehcafé1,5 km
- BahnhofWartenberg1,7 km
- BankSparkasse2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- CaféKaffeehaus Blankenburg2,2 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- KrankenhausAlexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 31A wert?
Der Boden allein ist rund 525.920 € wert (1.384 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 606.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27 beträgt 1.384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 525.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 463.000 bis 606.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 31A liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wartenberg, 1,7 km; Bushaltestelle Malchow/Dorfstraße, 40 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 177 m; Schule 950 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.384 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.