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Privatstraße 9 13, 13053 Berlin
Das Grundstück Privatstraße 9 13 in Berlin (Flurstück 4456/124) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 441.000 bis 857.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 4456/124, Gemarkung Hohenschönhausen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 441.000 bis 857.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 139 m, Bushaltestelle 192 m, Restaurant 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4456/124 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 602 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110580001044560124__ |
|---|---|
| Flurstück | 4456/124 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Privatstraße 9 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Privatstraße 9 13 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (139 m), Bushaltestelle (192 m), Restaurant (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen ist 1,3 km entfernt.
- SchulePaul-Schmidt-Schule139 m
- BushaltestelleGembitzer Straße192 m
- Restaurant–194 m
- KindergartenSonnenkäfer218 m
- SupermarktNetto254 m
- Spielplatz–326 m
- Park–331 m
- Hausarztpraxis–628 m
- ApothekeSchneemanns Apotheke711 m
- CaféMauritius786 m
- BäckereiSteinecke816 m
- BankSparkasse999 m
- BahnhofBerlin-Hohenschönhausen1,3 km
- KrankenhausAlexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Privatstraße 9 13 wert?
Der Boden allein ist rund 258.860 € wert (602 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 857.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4456/124 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 258.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 857.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Privatstraße 9 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen, 1,3 km; Bushaltestelle Gembitzer Straße, 192 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 218 m; Schule 139 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.