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Straße 142 25, 13053 Berlin
Das Grundstück Straße 142 25 in Berlin (Flurstück 4462/122) hat 601 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 18 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 365.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 601 m² amtliche Fläche, Flurstück 4462/122, Gemarkung Hohenschönhausen
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 18 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 365.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 177 m, Restaurant 221 m, Bushaltestelle 231 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4462/122 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 601 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110580001044620122__ |
|---|---|
| Flurstück | 4462/122 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 601 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 142 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 601 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 23 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 18 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Straße 142 25 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (177 m), Restaurant (221 m), Bushaltestelle (231 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen ist 1,2 km entfernt.
- SchulePaul-Schmidt-Schule177 m
- Restaurant–221 m
- BushaltestelleGembitzer Straße231 m
- KindergartenSonnenkäfer256 m
- Spielplatz–291 m
- SupermarktNetto293 m
- Park–309 m
- Hausarztpraxis–637 m
- ApothekeSchneemanns Apotheke704 m
- CaféMauritius812 m
- BäckereiSteinecke844 m
- BankSparkasse969 m
- BahnhofBerlin-Hohenschönhausen1,2 km
- KrankenhausAlexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße 142 25 wert?
Der Boden allein ist rund 258.430 € wert (601 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 18 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 365.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 18 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4462/122 beträgt 601 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4462/122 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 258.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 365.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Straße 142 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin-Hohenschönhausen, 1,2 km; Bushaltestelle Gembitzer Straße, 231 m; Supermarkt 293 m; Kindergarten 256 m; Schule 177 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 601 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.