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Paul-Koenig-Straße 53, 13053 Berlin
Das Grundstück Paul-Koenig-Straße 53 in Berlin (Flurstück 5422/124) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 437.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 795.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 5422/124, Gemarkung Hohenschönhausen
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 795.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 70 m, Schule 120 m, Bushaltestelle 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5422/124 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 683 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110580001054220124__ |
|---|---|
| Flurstück | 5422/124 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Koenig-Straße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 437.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,13 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Paul-Koenig-Straße 53 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (57 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (70 m), Schule (120 m), Bushaltestelle (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gehrenseestraße ist 1,4 km entfernt.
- Kindergarten–70 m
- SchulePaul-Schmidt-Schule120 m
- BushaltestelleGembitzer Straße123 m
- RestaurantRestaurant Olympia148 m
- SupermarktNetto204 m
- Spielplatz–405 m
- Hausarztpraxis–478 m
- Park–539 m
- ApothekeApotheke im Storchenhof566 m
- CaféMauritius580 m
- BäckereiSteinecke606 m
- BankSparkasse1,2 km
- BahnhofGehrenseestraße1,4 km
- KrankenhausAlexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee2,4 km
- Paketshop / Post–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Koenig-Straße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 437.120 € wert (683 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 795.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5422/124 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 437.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 795.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 437.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Paul-Koenig-Straße 53 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gehrenseestraße, 1,4 km; Bushaltestelle Gembitzer Straße, 123 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 70 m; Schule 120 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.