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Malchower Weg 2, 13053 Berlin
Das Grundstück Malchower Weg 2 in Berlin (Flurstück 12) hat 1.676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964. Der Bodenwert liegt bei rund 1.072.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 944.000 bis 1.201.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.676 m² amtliche Fläche, Flurstück 12, Gemarkung Hohenschönhausen
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964,
- Marktwert-Spanne 944.000 bis 1.201.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 28 m, Hausarztpraxis 132 m, Kindergarten 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 1.676 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11058000900012______ |
|---|---|
| Flurstück | 12 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 1.676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Malchower Weg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.072.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 11,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Malchower Weg 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (57 bis 59 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (28 m), Hausarztpraxis (132 m), Kindergarten (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gehrenseestraße ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleGehrenseestraße28 m
- Hausarztpraxis–132 m
- KindergartenKita Zwergtaucher180 m
- Spielplatz–202 m
- CaféMauritius265 m
- SupermarktKaufland332 m
- BäckereiSteinecke343 m
- ApothekeApotheke im Storchenhof352 m
- Park–368 m
- RestaurantRestaurant Olympia522 m
- SchulePaul-Schmidt-Schule539 m
- BahnhofGehrenseestraße1,3 km
- BankCommerzbank1,5 km
- KrankenhausAlexianer St. Joseph Krankenhaus Berlin-Weißensee2,6 km
- Paketshop / PostPost-Shop2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Malchower Weg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 1.072.640 € wert (1.676 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 944.000 bis 1.201.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12 beträgt 1.676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.072.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 944.000 bis 1.201.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.072.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Malchower Weg 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gehrenseestraße, 1,3 km; Bushaltestelle Gehrenseestraße, 28 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 180 m; Schule 539 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.