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Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87, 13057 Berlin
Das Grundstück Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87 in Berlin (Flurstück 146) hat 1.671 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001. Der Bodenwert liegt bei rund 601.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 529.000 bis 726.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.671 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung Hohenschönhausen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001,
- Marktwert-Spanne 529.000 bis 726.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 192 m, Kindergarten 297 m, Bushaltestelle 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung Hohenschönhausen umfasst 1.671 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11058003400146______ |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemarkung | Hohenschönhausen |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 1.671 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.671 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 601.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Kindergarten (297 m), Bushaltestelle (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrensfelde ist 565 m entfernt.
- Spielplatz–192 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Konrad von Parzham297 m
- BushaltestelleRadieschenpfad326 m
- Paketshop / PostDHL359 m
- Park–456 m
- SupermarktNetto473 m
- CaféRoki's café-bar fresh483 m
- ApothekeApotheke am Stadtrand485 m
- SchuleSchule am grünen Stadtrand490 m
- BäckereiSteinecke505 m
- BahnhofAhrensfelde565 m
- BankBerliner Volksbank692 m
- RestaurantRau's Hangover809 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KrankenhausUnfallkrankenhaus Berlin6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87 wert?
Der Boden allein ist rund 601.560 € wert (1.671 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 726.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 1.671 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 146 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 601.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 726.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 601.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Marie-Elisabeth-von-Humboldt-Straße 87 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrensfelde, 565 m; Bushaltestelle Radieschenpfad, 326 m; Supermarkt 473 m; Kindergarten 297 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.671 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.