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Siedlungsstraße 2, 13125 Berlin
Das Grundstück Siedlungsstraße 2 in Berlin (Flurstück 180) hat 643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 127 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 218.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 804.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 643 m² amtliche Fläche, Flurstück 180, Gemarkung Pankow
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 127 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 804.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 99 m, Bushaltestelle 160 m, Spielplatz 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 180 der Gemarkung Pankow umfasst 643 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11056006800180______ |
|---|---|
| Flurstück | 180 |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlungsstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 127 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Siedlungsstraße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (60 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (99 m), Bushaltestelle (160 m), Spielplatz (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buch ist 727 m entfernt.
- Park–99 m
- BushaltestelleTheodor-Brugsch-Straße160 m
- Spielplatz–240 m
- KindergartenKita "Kleine Raupe Nimmersatt"260 m
- RestaurantIl Castello322 m
- SupermarktDenns BioMarkt346 m
- CaféBistro375 m
- BäckereiDer Bäcker Feihl413 m
- ApothekeSchlosspark-Apotheke448 m
- BankSparkasse449 m
- SchuleAkademie der Gesundheit467 m
- KrankenhausHELIOS Klinikum Berlin Buch516 m
- Paketshop / PostPostbank Finanzcenter606 m
- BahnhofBuch727 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlungsstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 218.620 € wert (643 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 804.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 180 beträgt 643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 218.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 804.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 218.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlungsstraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buch, 727 m; Bushaltestelle Theodor-Brugsch-Straße, 160 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 260 m; Schule 467 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.