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Am Kirschgarten 16, 13127 Berlin
Das Grundstück Am Kirschgarten 16 in Berlin (Flurstück 760) hat 619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2015, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 365.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 360.000 bis 1.195.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 619 m² amtliche Fläche, Flurstück 760, Gemarkung Pankow
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2015, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 360.000 bis 1.195.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 297 m, Restaurant 316 m, Supermarkt 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 760 der Gemarkung Pankow umfasst 619 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11056013300760______ |
|---|---|
| Flurstück | 760 |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirschgarten 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 365.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2015. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kirschgarten 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (297 m), Restaurant (316 m), Supermarkt (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenburg ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleRosenthaler Straße297 m
- RestaurantThanh Binh316 m
- SupermarktLidl341 m
- Spielplatz–468 m
- KindergartenHortEins522 m
- Park–619 m
- SchuleJeanne-Barez-Schule622 m
- ApothekeApotheke im Pankeviertel750 m
- Paketshop / PostMMD Paketshop757 m
- CaféWiesenbaude839 m
- BäckereiBerliner Bäcker1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BahnhofBlankenburg1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirschgarten 16 wert?
Der Boden allein ist rund 365.210 € wert (619 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 2015, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 1.195.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 760 beträgt 619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 760 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 365.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 360.000 bis 1.195.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 365.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenburg, 1,1 km; Bushaltestelle Rosenthaler Straße, 297 m; Supermarkt 341 m; Kindergarten 522 m; Schule 622 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.