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Straße 151 3, 13158 Berlin
Das Grundstück Straße 151 3 in Berlin (Flurstück 11056012000191______) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 455.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 570.000 bis 1.706.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 11056012000191______, Gemarkung Pankow
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 570.000 bis 1.706.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 72 m, Spielplatz 159 m, Kindergarten 320 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11056012000191______ der Gemarkung Pankow umfasst 723 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11056012000191______ |
|---|---|
| Flurstück | 11056012000191______ |
| Gemarkung | Pankow |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße 151 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 455.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1599 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straße 151 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Spielplatz (159 m), Kindergarten (320 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilhelmsruh ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleBergrutenpfad72 m
- Spielplatz–159 m
- KindergartenEKT - Sonnenhaus e.V.320 m
- RestaurantHaus Schönwald440 m
- ApothekeKastanien-Apotheke Pankow539 m
- SupermarktREWE574 m
- CaféZur alten Backstube633 m
- SchuleGrundschule in Rosenthal898 m
- Park–979 m
- BäckereiBackwaren-Kaiser1,1 km
- Paketshop / PostPoststelle1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankBerliner Sparkasse1,8 km
- BahnhofWilhelmsruh2,3 km
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße 151 3 wert?
Der Boden allein ist rund 455.490 € wert (723 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 1.706.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11056012000191______ beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11056012000191______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 455.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 570.000 bis 1.706.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 455.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilhelmsruh, 2,3 km; Bushaltestelle Bergrutenpfad, 72 m; Supermarkt 574 m; Kindergarten 320 m; Schule 898 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.