GrundbuchPlus.de
Elisabethweg 4, 13187 Berlin
Das Grundstück Elisabethweg 4 in Berlin (Flurstück 306) hat 1.588 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 470 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 778.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 937.000 bis 2.133.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.588 m² amtliche Fläche, Flurstück 306, Gemarkung Pankow
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 470 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 937.000 bis 2.133.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 63 m, Spielplatz 79 m, Park 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306 der Gemarkung Pankow umfasst 1.588 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11056015400306______ |
|---|---|
| Flurstück | 306 |
| Gemarkung | Pankow |
| Flur | 154 |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 1.588 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 306 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 306 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabethweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.588 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 778.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Elisabethweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 301 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 470 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Elisabethweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (44 bis 46 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 306 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Spielplatz (79 m), Park (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pankow ist 924 m entfernt.
- KindergartenWaldorf-Kindergarten Pankow63 m
- Spielplatz–79 m
- Park–148 m
- Schuleeventus AKADEMIE276 m
- BäckereiBäcker Feihl377 m
- SupermarktKaufland380 m
- CaféOM Patisserie398 m
- Hausarztpraxis–404 m
- BankSparkasse412 m
- RestaurantNina417 m
- BushaltestelleTschaikowskistraße438 m
- Paketshop / PostPostbank444 m
- ApothekeKoala Apotheke472 m
- KrankenhausMaria Heimsuchung Caritas Klinikum Pankow721 m
- BahnhofPankow924 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabethweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 778.120 € wert (1.588 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 470 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 937.000 bis 2.133.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 470 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306 beträgt 1.588 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 778.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 937.000 bis 2.133.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 778.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pankow, 924 m; Bushaltestelle Tschaikowskistraße, 438 m; Supermarkt 380 m; Kindergarten 63 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.588 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.