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Ugandastraße 2, 13351 Berlin
Das Grundstück Ugandastraße 2 in Berlin (Flurstück 57/2) hat 484 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 329.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 691.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 484 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/2, Gemarkung Wedding
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 691.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 184 m, Kindergarten 237 m, Bushaltestelle 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/2 der Gemarkung Wedding umfasst 484 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110003019000570002__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/2 |
| Gemarkung | Wedding |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 484 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ugandastraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 484 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 329.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ugandastraße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Kindergarten (237 m), Bushaltestelle (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Amrumer Straße ist 875 m entfernt.
- Spielplatz–184 m
- KindergartenKita Afrikanische Straße237 m
- BushaltestelleSeestraße/Amrumer Straße255 m
- CaféTheke323 m
- RestaurantPizzeria Lilibeo374 m
- BäckereiArino Bäckerei479 m
- ApothekeKrankenhaus-Apotheke487 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop487 m
- Hausarztpraxis–532 m
- SchuleErnst-Schering-Oberschule574 m
- ParkErnst-Friedrich-Promenade638 m
- KrankenhausCharité Campus Virchow Klinikum642 m
- SupermarktKaufland780 m
- BankSparkasse840 m
- BahnhofAmrumer Straße875 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ugandastraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 329.120 € wert (484 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 691.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/2 beträgt 484 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 57/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 329.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 691.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 329.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ugandastraße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Amrumer Straße, 875 m; Bushaltestelle Seestraße/Amrumer Straße, 255 m; Supermarkt 780 m; Kindergarten 237 m; Schule 574 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 484 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.