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Lütticher Straße 35, 13353 Berlin
Das Grundstück Lütticher Straße 35 in Berlin (Flurstück 361) hat 734 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 1.966 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.027.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.600.000 bis 9.573.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 734 m² amtliche Fläche, Flurstück 361, Gemarkung Wedding
- 1.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1937, ca. 1.966 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.600.000 bis 9.573.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 88 m, Spielplatz 88 m, Kindergarten 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 361 der Gemarkung Wedding umfasst 734 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000302000361______ |
|---|---|
| Flurstück | 361 |
| Gemarkung | Wedding |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 734 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lütticher Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 734 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.027.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 504 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.966 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (88 m), Spielplatz (88 m), Kindergarten (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Amrumer Straße ist 403 m entfernt.
- ParkErnst-Friedrich-Promenade88 m
- Spielplatz–88 m
- KindergartenKrümelbande.96 m
- CaféSpinner und Weber96 m
- SchuleErnst-Schering-Oberschule180 m
- BäckereiArino Bäckerei194 m
- BushaltestelleSeestraße/Amrumer Straße217 m
- ApothekeKrankenhaus-Apotheke289 m
- RestaurantValle dei Templi322 m
- BahnhofAmrumer Straße403 m
- Hausarztpraxis–405 m
- SupermarktBaskent456 m
- KrankenhausCharité Campus Virchow Klinikum513 m
- BankTargobank567 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop693 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lütticher Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 1.027.600 € wert (734 m² × 1.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 1.966 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.600.000 bis 9.573.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.966 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 361 beträgt 734 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 361 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.027.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.600.000 bis 9.573.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.027.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Amrumer Straße, 403 m; Bushaltestelle Seestraße/Amrumer Straße, 217 m; Supermarkt 456 m; Kindergarten 96 m; Schule 180 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 734 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.