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Wiesenstraße 12, 13357 Berlin
Das Grundstück Wiesenstraße 12 in Berlin (Flurstück 300) hat 1.616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 2.050 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.747.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.435.000 bis 11.882.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.616 m² amtliche Fläche, Flurstück 300, Gemarkung Wedding
- 1.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 2.050 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.435.000 bis 11.882.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 60 m, Kindergarten 119 m, Park 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 300 der Gemarkung Wedding umfasst 1.616 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000302200300______ |
|---|---|
| Flurstück | 300 |
| Gemarkung | Wedding |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 1.616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.747.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 329 m² Grundfläche und 8 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.050 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wiesenstraße 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (60 m), Kindergarten (119 m), Park (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Humboldthain ist 271 m entfernt.
- Spielplatz–60 m
- KindergartenKita Wiesenstraße119 m
- Park–152 m
- CaféBSTW Kiezcafé158 m
- SchuleHerbert-Hoover-Schule180 m
- BushaltestelleWiesenstraße206 m
- Restaurant–209 m
- BahnhofHumboldthain271 m
- BäckereiKado Coffee & Backshop289 m
- ApothekeKolberger Apotheke326 m
- Hausarztpraxis–329 m
- SupermarktREWE350 m
- Paketshop / PostZeitungsladen Parlak481 m
- BankSantander781 m
- KrankenhausMy Health & Beauty980 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 2.747.200 € wert (1.616 m² × 1.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 2.050 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.435.000 bis 11.882.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.050 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 300 beträgt 1.616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.747.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.435.000 bis 11.882.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.747.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wiesenstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Humboldthain, 271 m; Bushaltestelle Wiesenstraße, 206 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 119 m; Schule 180 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.