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Ollenhauerstraße 99, 13403 Berlin
Das Grundstück Ollenhauerstraße 99 in Berlin (Flurstück 573) hat 1.249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 994 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.623.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.429.000 bis 3.981.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.249 m² amtliche Fläche, Flurstück 573, Gemarkung Reinickendorf
- 1.300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919, ca. 994 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.429.000 bis 3.981.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 11 m, Bushaltestelle 62 m, Supermarkt 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 573 der Gemarkung Reinickendorf umfasst 1.249 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11006500100573______ |
|---|---|
| Flurstück | 573 |
| Gemarkung | Reinickendorf |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 1.249 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 573 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 573 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollenhauerstraße 99 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.623.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Ollenhauerstraße 99 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 425 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 994 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Ollenhauerstraße 99 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ollenhauerstraße 99 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 573 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (11 m), Bushaltestelle (62 m), Supermarkt (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lindauer Allee ist 673 m entfernt.
- CaféCafé LichtHaus11 m
- BushaltestellePfahlerstraße62 m
- SupermarktAldi206 m
- Spielplatz–233 m
- ApothekeLöwen Apotheke252 m
- KindergartenKita der Ev. Kirchengem. Segen354 m
- SchuleHermann-Schulz-Grundschule389 m
- RestaurantTrattoria Nardini428 m
- Park–430 m
- BäckereiBackshop Selina481 m
- BahnhofLindauer Allee673 m
- Hausarztpraxis–837 m
- BankSparkasse911 m
- Paketshop / Post–1,7 km
- KrankenhausVivantes Humboldt-Klinikum2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollenhauerstraße 99 wert?
Der Boden allein ist rund 1.623.700 € wert (1.249 m² × 1.300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 994 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.429.000 bis 3.981.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 994 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 573 beträgt 1.249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 573 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.623.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.429.000 bis 3.981.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.623.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lindauer Allee, 673 m; Bushaltestelle Pfahlerstraße, 62 m; Supermarkt 206 m; Kindergarten 354 m; Schule 389 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.249 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.