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Schwabstraße 29;31, 13409 Berlin
Das Grundstück Schwabstraße 29;31 in Berlin (Flurstück 110065003034220085) hat 954 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 940 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 620.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 980.000 bis 4.498.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 954 m² amtliche Fläche, Flurstück 110065003034220085, Gemarkung Reinickendorf
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 940 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 980.000 bis 4.498.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 50 m, Paketshop / Post 65 m, Bushaltestelle 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110065003034220085 der Gemarkung Reinickendorf umfasst 954 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110065003034220085 |
|---|---|
| Flurstück | 110065003034220085 |
| Gemarkung | Reinickendorf |
| Gemeinde | Reinickendorf |
| Amtliche Fläche | 954 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwabstraße 29;31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 954 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 620.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 602 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 940 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwabstraße 29;31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (50 m), Paketshop / Post (65 m), Bushaltestelle (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönholz ist 620 m entfernt.
- BäckereiStern Bäckerei & Konditorei50 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop65 m
- BushaltestellePapierstraße85 m
- SupermarktLidl117 m
- Spielplatz–160 m
- RestaurantTrattoria Due Pini193 m
- SchuleQuinoa Schule203 m
- KindergartenKinderladen - Rummel-Bummel e.V.321 m
- Park–402 m
- Hausarztpraxis–535 m
- CaféCafe Feysbuk590 m
- BahnhofSchönholz620 m
- ApothekeKolonie-Apotheke928 m
- KrankenhausDRK Kliniken Berlin Mitte976 m
- BankSantander1,5 km
- AutobahnanschlussPasewalker Straße3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwabstraße 29;31 wert?
Der Boden allein ist rund 620.100 € wert (954 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 940 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 980.000 bis 4.498.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 940 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110065003034220085 beträgt 954 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 620.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 980.000 bis 4.498.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 620.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönholz, 620 m; Bushaltestelle Papierstraße, 85 m; Supermarkt 117 m; Kindergarten 321 m; Schule 203 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 954 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.